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超级重磅,房地产税改革试点来了!三季度房地产公司业绩曝光,10家公司预告翻倍

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房地产税变革试点来了,A股房地产公司三季度成绩分解显着。

全国人大授权国务院在部分区域展开房地产税变革试点工作

新华社北京10月23日电,全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分区域展开房地产税变革试点工作的决议(2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议经过)。

为活跃保险推进房地产税立法与变革,引导住所合理消费和土地资源节省集约使用,促进房地产商场平稳健康开展,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决议:授权国务院在部分区域展开房地产税变革试点工作。

一、试点区域的房地产税纳税目标为寓居用和非寓居用等各类房地产,不包括依法具有的乡村宅基地及其上住所。土地使用权人、房子一切权人为房地产税的纳税人。非寓居用房地产继续依照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国乡镇土地使用税暂行条例》履行。

二、国务院拟定房地产税试点详细方法,试点区域人民政府拟定详细施行细则。国务院及其有关部门、试点区域人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、国务院依照活跃保险的准则,统筹考虑深化试点与一致立法、促进房地产商场平稳健康开展等状况确认试点区域,报全国人民代表大会常务委员会存案。

本决议授权的试点期限为五年,自国务院试点方法印发之日起算。试点过程中,国务院应当及时总结试点经验,在授权期限届满的六个月曾经,向全国人民代表大会常务委员会陈述试点状况,需求继续授权的,能够提出相关定见,由全国人民代表大会常务委员会决议。条件成熟时,及时拟定法令。

本决议自发布之日起施行,试点施行发动时刻由国务院确认。

9月城市二手住所销售价格环比上月均呈现下降

中泰证券在此前的房产税系列研究陈述中指出:理论上,房产税将添加存量住所的持有本钱,会在短期影响房源开释,而需求在短期难以扩张,供大于需的格式将在短期推进房价回落。

2021年,全国部分区域房价呈现接连上涨,中心屡次着重“房住不炒”,全国的房地产商场调控超百次。国家计算局最新多个方面数据显现,9月份70个大中城市中有有27城新建商品住所价格环比上涨,较8月份的46城大为削减。其间,西安、银川环比涨幅0.6%领跑。

有必要留意一下的是9月份一线、二线、三线城市二手住所销售价格环比上月均呈现下降。2021年9月份,国家计算局计算的70个大中城市商品住所销售价格环比全体呈略降态势,同比涨幅继续回落。

据测算,9月份,一线城市新建商品住所销售价格环比由上月上涨0.3%转为相等,二手住所销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。二线城市新建商品住所销售价格环比由上月上涨0.2%转为相等;二手住所销售价格环比由上月相等转为下降0.1%。三线城市新建商品住所销售价格环比由上月相等转为下降0.2%;二手住所销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩展0.1个百分点。

超级重磅,房地产税改革试点来了!三季度房地产公司业绩曝光,10家公司预告翻倍

全球多地房价飙升,低利率是主因

新冠疫情迸发近两年来,期间全球商场钱银大放水,影响深远。除了股市、债市,多地楼市泡沫危险继续上升。瑞银集团10月陈述指出,全球央行继续开释流动性、过剩资金进入不动产商场,全球房地产泡沫指数创六年来新高。

英国政府10月20日发布的多个方面数据显现,8月份房价同比上涨9.8%,该国一切区域房价呈高速上涨态势。

荷兰央行行长乃至直接指出荷兰房价的疯长是不正常现象,欧元区房价全体上涨6.1%,其间荷兰上涨17.8%。

美国互联网房产中介商Redfin发布陈述称,8月美国房价中值已达到38万美元,比2020年同期上涨了16%。

低利率是房地产商场火爆的根本原因,美国9月2日当周的30年期房地产典当借款利率仅为2.88%,处于50年来最低水平。

房地产商场火爆,相关公司股价亦腾飞。证券时报·数据宝计算显现,美股住所建造市值超亿美元公司,年内均匀涨幅32.74%。

我国地产公司频遭调低评级,成绩大分解

与国外低利率引发的房地产泡沫不同,国内经济复苏早,经济大幅反弹叠加利率低水平,我国房价指数此前也呈现火爆现象,不过受制于方针管控预期不断加强,我国地产公司频遭下调评级,股价大幅跌落。稀有据计算显现,穆迪、惠誉和标普三家闻名评级组织共下调我国开发商评级次数超百次,创下历年之最。

成绩来看,A股房地产公司呈现显着分解。证券时报·数据宝计算显现,A股房地产板块中,42家发布了三季度成绩预告,对折成绩预增,粤宏远A、南山控股等10家公司三季度成绩翻倍。市值近千亿的招商蛇口估计归属于上市公司股东的净利润同比增加173.75%-201.12%。

新华联、广宇开展、中天金融、泰禾集团三季度成绩预告亏损额居前,均超8亿元。

地产股的股价体现不抱负。数据宝计算显现,今年以来A股房地产指数累计跌幅12.05%,商场体现位居28个申万一级职业倒数第四。

数据宝计算个股方面,华夏幸福和蓝光开展的年内跌幅均超越60%,夸姣置业跌幅超50%,中南建造、*ST中房、泰禾集团、阳光城等22只个股跌幅超越20%。

大市值龙头此前跌势也十分凶狠,如保利地产、万科A均一度跌超20%,不过8月以来地产龙头呈现显着反弹痕迹。(数据宝 吴琦)

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